Kos Tukar Nama Geran Tanah – Anda mungkin pernah mendengar istilah geran tanah, tetapi adakah anda tahu apa maksudnya dan apa jenis-jenisnya di Malaysia?
Geran tanah adalah dokumen yang mengandungi maklumat mengenai sebidang tanah atau sebuah hartanah yang dikeluarkan kepada pemilik sah tanah atau hartanah tersebut.
Maklumat yang terkandung dalam geran tanah termasuklah nama pemilik, susun atur dan keluasan, penggunaan dan status tanah.
Di Malaysia, terdapat empat jenis geran tanah, iaitu freehold, leasehold, lot Bumiputera dan tanah rizab Melayu.
Pindah milik tanah pula adalah proses menukar nama pemilik berdaftar sebidang tanah atau sebuah hartanah kepada pemilik baru.
Pindah milik tanah biasanya berlaku apabila tanah atau hartanah dijual kepada pembeli, atau apabila pemilik tanah atau hartanah ingin menyerahkan hak miliknya kepada ahli keluarga atau orang lain.
Pindah milik tanah memerlukan beberapa langkah, dokumen dan kos yang perlu diselesaikan di Pejabat Tanah.
Tujuan artikel ini adalah untuk memberikan anda panduan lengkap mengenai kos tukar nama geran tanah di Malaysia, serta prosedur, tips dan nasihat yang berguna untuk anda.
Dengan membaca artikel ini, anda akan dapat mengetahui apa yang perlu anda lakukan, apa yang perlu anda sediakan, dan berapa yang perlu anda bayar untuk tukar nama geran tanah di Malaysia.
Anda juga akan dapat menjimatkan kos, memilih peguam yang sesuai, dan mengelakkan masalah atau kesilapan dalam proses pindah milik tanah.
Prosedur Tukar Nama Geran Tanah di Malaysia
Untuk tukar nama geran tanah di Malaysia, anda perlu mengikuti langkah-langkah berikut:
- Lantik peguam yang mahir untuk mewakili anda dalam urusan pindah milik tanah. Peguam anda akan menyediakan dan menandatangani perjanjian jual beli (SPA) antara anda dan penjual atau pembeli tanah atau hartanah. Peguam anda juga akan membantu anda menguruskan dokumen-dokumen yang diperlukan, membuat carian tanah, membayar duti setem, dan mendaftarkan pindah milik tanah di Pejabat Tanah.
- Sediakan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk proses pindah milik tanah, seperti geran tanah asal, kad pengenalan kedua-dua pemilik lama dan pemilik baru, resit bayaran cukai tanah dan cukai pintu terkini, surat ikatan penyerahhakkan (jika geran tanah belum dikeluarkan kepada penjual), dan borang 14A yang merupakan borang pindah milik tanah yang perlu diisi oleh penama rumah, pembeli dan penjual rumah di hadapan peguam atau pegawai pentadbir.
- Hadir ke Pejabat Tanah yang berdekatan dengan tanah atau hartanah yang hendak ditukar nama. Serahkan dokumen-dokumen yang diperlukan kepada pegawai Pejabat Tanah. Pegawai Pejabat Tanah akan memeriksa dokumen-dokumen anda dan meminta anda untuk menurunkan cap jari pemilik lama dan pemilik baru pada borang 14A. Pegawai Pejabat Tanah juga akan menandatangani borang 14A di mana-mana bahagian yang berkenaan.
- Bayar duti setem yang dikenakan ke atas perjanjian jual beli dan borang 14A di kaunter LHDN yang berhampiran. Anda perlu mengisi borang PDS 15 dengan lengkap dan serahkan borang tersebut bersama lima salinan dokumen-dokumen yang diperlukan, seperti perjanjian jual beli, borang 14A, geran tanah, dan kad pengenalan. Anda juga perlu membayar yuran guaman yang ditetapkan oleh peguam anda untuk perkhidmatan mereka.
- Tukar nama geran tanah selesai apabila anda menerima geran tanah baharu yang mengandungi nama pemilik baharu. Anda boleh mengambil geran tanah baharu anda di bahagian pendaftaran atau pentadbiran Pejabat Tanah selepas beberapa minggu atau bulan, bergantung kepada kelancaran proses pindah milik tanah.
Kos Tukar Nama Geran Tanah di Malaysia
Kos tukar nama geran tanah di Malaysia terdiri daripada beberapa komponen, seperti duti setem, yuran guaman, kos carian tanah, dan kos lain.
Jom baca: Harga Besi Buruk Per KG Pelbagai Jenis Hari Ini 2024
Kos tukar nama geran tanah bergantung kepada nilai tanah atau hartanah yang hendak ditukar nama, jenis duti setem yang dikenakan, kadar yuran guaman yang ditetapkan oleh peguam, dan kos-kos lain yang mungkin timbul.
Berikut adalah jadual kos tukar nama geran tanah mengikut nilai tanah dan jenis duti setem:
| Nilai Tanah (RM) | Duti Setem Perjanjian Jual Beli (RM) | Duti Setem Borang 14A (RM) |
|---|---|---|
| 100,000 | 1,000 | 1,000 |
| 200,000 | 3,000 | 2,000 |
| 300,000 | 6,000 | 3,000 |
| 400,000 | 10,000 | 4,000 |
| 500,000 | 15,000 | 5,000 |
| 600,000 | 21,000 | 6,000 |
| 700,000 | 28,000 | 7,000 |
| 800,000 | 36,000 | 8,000 |
| 900,000 | 45,000 | 9,000 |
| 1,000,000 | 55,000 | 10,000 |
Jadual ini adalah berdasarkan duti setem yang dikenakan ke atas perjanjian jual beli dan borang 14A mengikut kadar berikut:
- 1% untuk nilai tanah RM 100,000 pertama
- 2% untuk nilai tanah RM 400
- 3% untuk nilai tanah RM 500,000 seterusnya
Jadual ini adalah berdasarkan duti setem yang dikenakan ke atas borang 14A mengikut kadar berikut:
- 1% untuk nilai tanah RM 100,000 setiap RM 100,000
Jadual ini tidak termasuk duti setem tambahan yang mungkin dikenakan ke atas pembeli yang bukan warganegara Malaysia, pembeli yang membeli tanah rizab Melayu, atau pembeli yang membeli tanah atau hartanah ketiga dan seterusnya.
Selain daripada duti setem, anda juga perlu membayar yuran guaman yang ditetapkan oleh peguam anda untuk perkhidmatan mereka.
Yuran guaman biasanya bergantung kepada nilai tanah atau hartanah yang hendak ditukar nama, dan juga kepada perjanjian antara anda dan peguam anda.
Bagaimanapun, terdapat satu skala yuran guaman minimum yang ditetapkan oleh Akta Peguam 1976, iaitu:
- 1% untuk nilai tanah RM 150,000 pertama
- 0.7% untuk nilai tanah RM 850,000 seterusnya sehingga RM 1 juta
- 0.6% untuk nilai tanah RM 2.5 juta seterusnya sehingga RM 5 juta
- 0.5% untuk nilai tanah RM 5 juta seterusnya
Yuran guaman ini tidak termasuk GST, disbursement, dan kos lain yang mungkin dikenakan oleh peguam anda.
Selain itu, anda juga perlu membayar kos carian tanah, yang biasanya antara RM 50 hingga RM 100, bergantung kepada jenis tanah dan lokasi tanah.
Kos carian tanah adalah kos yang dikenakan oleh Pejabat Tanah untuk menyemak status dan rekod tanah yang hendak ditukar nama.
Akhir sekali, anda juga perlu membayar kos lain yang mungkin timbul, seperti kos pengesahan dokumen, kos pengurusan, kos penilaian, kos insurans, dan sebagainya. Kos-kos ini bergantung kepada kes-kes tertentu dan boleh berbeza-beza mengikut situasi.
Untuk mengira kos tukar nama geran tanah, anda boleh menggunakan formula berikut:
Kos tukar nama geran tanah = Duti setem perjanjian jual beli + Duti setem borang 14A + Yuran guaman + Kos carian tanah + Kos lain
Contohnya, jika anda ingin tukar nama geran tanah untuk sebidang tanah bernilai RM 300,000, maka kos tukar nama geran tanah anda adalah:
Kos tukar nama geran tanah = RM 6,000 + RM 3,000 + RM 3,000 + RM 100 + RM 500 = RM 12,600
Ini bermakna anda perlu menyediakan sekurang-kurangnya RM 12,600 untuk tukar nama geran tanah anda.
Tips dan Nasihat
Untuk menjimatkan kos, memilih peguam yang sesuai, dan mengelakkan masalah atau kesilapan dalam proses pindah milik tanah, anda boleh mengikuti tips dan nasihat berikut:
- Bandingkan dan rundingkan yuran guaman dengan beberapa peguam yang berpengalaman dan berwibawa dalam bidang hartanah. Anda boleh mendapatkan senarai peguam yang berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia di laman web mereka. Anda juga boleh mendapatkan cadangan atau ulasan daripada rakan-rakan, keluarga, atau ejen hartanah anda mengenai peguam yang baik dan boleh dipercayai.
- Pastikan anda memahami dan bersetuju dengan semua terma dan syarat dalam perjanjian jual beli dan borang 14A sebelum anda menandatangani. Jika anda ada sebarang keraguan atau persoalan, tanyalah peguam anda untuk menjelaskan dengan lebih terperinci. Anda juga boleh mendapatkan nasihat daripada peguam lain jika anda tidak berpuas hati dengan peguam anda.
- Semak dan sahkan semua dokumen yang diperlukan untuk proses pindah milik tanah, seperti geran tanah, kad pengenalan, resit bayaran cukai, dan sebagainya. Pastikan semua maklumat dalam dokumen adalah betul dan kemas kini. Jika anda dapati ada sebarang kesilapan atau ketidakseragaman, mintalah peguam anda untuk membetulkan atau menyelaraskan segera.
- Ikut dan patuh kepada semua arahan dan prosedur yang diberikan oleh peguam anda dan pegawai Pejabat Tanah. Jangan cuba untuk menipu, menyalahgunakan, atau mengelak daripada membayar apa-apa kos yang dikenakan. Anda boleh menghadapi risiko undang-undang atau tindakan tatatertib jika anda melanggar mana-mana peraturan atau undang-undang yang berkaitan dengan pindah milik tanah.
Kesimpulan
Dalam artikel ini, anda telah mempelajari mengenai kos tukar nama geran tanah di Malaysia, serta prosedur, tips dan nasihat yang berguna untuk anda.
Jom baca: Kos Pemasangan Solar Panel Untuk Rumah di Malaysia 2024
Anda telah mengetahui apa yang perlu anda lakukan, apa yang perlu anda sediakan, dan berapa yang perlu anda bayar untuk tukar nama geran tanah di Malaysia.
Anda juga telah mengetahui bagaimana untuk menjimatkan kos, memilih peguam yang sesuai, dan mengelakkan masalah atau kesilapan dalam proses pindah milik tanah.
Saya harap artikel ini dapat membantu anda dalam urusan pindah milik tanah anda. Jika anda mempunyai sebarang komen, soalan, atau pengalaman mengenai topik ini, sila kongsikan dengan saya di ruangan komen di bawah.
Saya akan cuba untuk menjawab secepat mungkin. Terima kasih kerana membaca artikel ini. Selamat mencuba!