Kos Pecah Geran Tanah di Malaysia – Anda mungkin pernah mendengar istilah pecah geran tanah, tetapi apakah sebenarnya maksudnya? Pecah geran tanah adalah proses untuk memisahkan sebahagian tanah daripada tanah induk yang mempunyai satu geran atau hak milik.
Proses ini bertujuan untuk mengeluarkan geran atau hak milik baru untuk setiap bahagian tanah yang dipisahkan. Dengan melakukan pecah geran tanah, anda boleh menjual, menyewa, atau memindah milik sebahagian tanah anda kepada orang lain tanpa melibatkan tanah induk anda.
Ini boleh memberi anda kelebihan seperti meningkatkan nilai tanah anda, memperoleh pendapatan tambahan, atau memudahkan urusan harta anda.
Dalam artikel ini, kami akan menerangkan kepada anda cara untuk melakukan pecah geran tanah, kos yang terlibat dalam proses ini, faktor-faktor yang mempengaruhi kos ini, dan tip-tip untuk menjimatkan kos ini.
Cara Pecah Geran Tanah
Untuk melakukan pecah geran tanah, anda perlu mengikuti langkah-langkah berikut:
1. Buat permohonan pecah geran tanah di Pejabat Tanah dan Galian (PTG) negeri
Anda perlu mengisi borang permohonan, melampirkan dokumen-dokumen yang diperlukan, seperti salinan geran tanah, kad pengenalan, surat kuasa, dan lain-lain, dan membayar yuran permohonan yang ditetapkan oleh PTG.
2. Buat survei tanah oleh juruukur berlesen
Anda perlu mengupah juruukur berlesen untuk mengukur dan menandakan sempadan tanah anda, dan menyediakan pelan ukur tanah yang menunjukkan bahagian-bahagian tanah yang ingin dipisahkan.
Anda juga perlu mendapatkan persetujuan daripada jiran-jiran tanah anda mengenai sempadan tanah anda.
3. Buat pecah bahagian tanah oleh jurutera berlesen
Anda perlu mengupah jurutera berlesen untuk membuat rekabentuk dan pelan pecah bahagian tanah yang menunjukkan lokasi, saiz, bentuk, dan nombor lot bagi setiap bahagian tanah yang dipisahkan.
Anda juga perlu mendapatkan kelulusan daripada Jabatan Perancang Bandar dan Desa (JPBD) dan Jabatan Bomba dan Penyelamat (JBPM) mengenai rekabentuk dan pelan pecah bahagian tanah anda.
4. Buat pengesahan pecah geran tanah oleh PTG
Anda perlu mengemukakan pelan ukur tanah dan pelan pecah bahagian tanah yang telah diluluskan oleh juruukur berlesen, jurutera berlesen, JPBD, dan JBPM kepada PTG untuk mendapatkan pengesahan pecah geran tanah.
Anda juga perlu membayar yuran pecah bahagian tanah yang ditetapkan oleh PTG.
5. Buat pengeluaran geran atau hak milik baru oleh PTG
Anda perlu mengemukakan pengesahan pecah geran tanah yang dikeluarkan oleh PTG kepada PTG untuk mendapatkan geran atau hak milik baru bagi setiap bahagian tanah yang dipisahkan.
Anda juga perlu membayar yuran setem duti yang ditetapkan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) dan yuran pengeluaran geran atau hak milik baru yang ditetapkan oleh PTG.
Kos Pecah Geran Tanah
Kos yang terlibat dalam proses pecah geran tanah adalah seperti berikut:
| Jenis Kos | Anggaran Kos (RM) |
|---|---|
| Kos Survei | 2000 |
| Kos Pecah Bahagian | 2500 |
| Kos Setem Duti | 1% – 3% daripada nilai tanah |
| Kos Lain-lain | Bergantung kepada keadaan tanah |
Kos survei adalah kos yang anda perlu bayar kepada juruukur berlesen untuk mengukur dan menandakan sempadan tanah anda, dan menyediakan pelan ukur tanah. Kos ini bergantung kepada saiz, bentuk, dan lokasi tanah anda, dan boleh berubah mengikut kadar pasaran.
Kos pecah bahagian adalah kos yang anda perlu bayar kepada jurutera berlesen untuk membuat rekabentuk dan pelan pecah bahagian tanah. Kos ini juga bergantung kepada saiz, bentuk, dan lokasi tanah anda, dan boleh berubah mengikut kadar pasaran.
Kos setem duti adalah kos yang anda perlu bayar kepada LHDN untuk mendapatkan geran atau hak milik baru bagi setiap bahagian tanah yang dipisahkan.
Jom baca: Harga Besi Buruk Per KG Pelbagai Jenis Hari Ini 2024
Kos ini adalah berdasarkan peratusan daripada nilai tanah, yang ditentukan oleh penilai berlesen. Kos ini boleh berbeza mengikut negeri, jenis tanah, dan status anda sebagai pembeli atau penjual.
Kos lain-lain adalah kos yang anda perlu bayar kepada PTG, JPBD, JBPM, dan pihak-pihak lain yang terlibat dalam proses pecah geran tanah. Kos ini bergantung kepada keadaan tanah anda, seperti keadaan fizikal, status hak milik, kawasan perancangan, dan sebagainya.
Kos ini boleh berubah mengikut dasar dan peraturan yang ditetapkan oleh pihak-pihak berkenaan.
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Kos Pecah Geran Tanah
Faktor-faktor yang boleh menambah atau mengurangkan kos pecah geran tanah adalah seperti berikut:
Saiz Tanah
Semakin besar saiz tanah anda, semakin tinggi kos survei, kos pecah bahagian, dan kos setem duti yang anda perlu bayar.
Ini kerana anda perlu mengupah juruukur dan jurutera yang lebih lama dan lebih teliti untuk mengukur dan merekabentuk tanah anda, dan anda juga perlu membayar lebih banyak setem duti berdasarkan nilai tanah anda.
Jenis Tanah
Jenis tanah anda, sama ada tanah pertanian, tanah perumahan, tanah komersial, atau tanah industri, juga mempengaruhi kos pecah geran tanah anda.
Ini kerana jenis tanah anda menentukan kadar setem duti yang anda perlu bayar, yang boleh berbeza mengikut negeri dan kategori tanah.
Selain itu, jenis tanah anda juga menentukan syarat-syarat dan keperluan yang anda perlu patuhi untuk mendapatkan kelulusan daripada JPBD, JBPM, dan pihak-pihak lain.
Lokasi Tanah
Lokasi tanah anda, sama ada di kawasan bandar, luar bandar, atau pedalaman, juga mempengaruhi kos pecah geran tanah anda. Ini kerana lokasi tanah anda menentukan nilai tanah anda, yang mempengaruhi kos setem duti yang anda perlu bayar.
Selain itu, lokasi tanah anda juga menentukan kawasan perancangan yang anda perlu ikuti, yang mempengaruhi kos pecah bahagian yang anda perlu bayar.
Selanjutnya, lokasi tanah anda juga menentukan kesukaran dan kos untuk mengakses dan mengurus tanah anda, yang mempengaruhi kos survei dan kos lain-lain yang anda perlu bayar.
Keadaan Tanah
Keadaan tanah anda, sama ada tanah rata, tanah berbukit, tanah berbatu, tanah berair, atau tanah bercampur, juga mempengaruhi kos pecah geran tanah anda.
Jom baca: Kos Pemasangan Solar Panel Untuk Rumah di Malaysia 2024
Ini kerana keadaan tanah anda menentukan kesukaran dan kos untuk mengukur, menandakan, merekabentuk, dan memecahkan tanah anda, yang mempengaruhi kos survei, kos pecah bahagian, dan kos lain-lain yang anda perlu bayar.